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綠化覆蓋率:管得松,綠得廣如果嚴格按照綠地率的要求建設綠化,小區建設的成本雖能降一些,但幅度非常有限,壞處很多。最直接的就是小區的環境會很糟糕,小區的品位會降低,這都不利于銷售。誰不喜歡綠草如茵呢?北京市要求“黃土不露天”,像地下車庫這樣大面積的底下設施,它的地表雖然種不了樹,但可以種草呀,即使一種花種草,也要專門做地面鋪砌;像距建筑外墻1.5 米這樣的范圍,雖然不算正式綠地,但若能種一些草,總比地磚鋪砌更吸引人吧?……在小區規劃設計中,計算綠化覆蓋率所指的綠地,簡單地說,就是有塊草皮便可以計入,所以綠化覆蓋率有時能做到50% 以上。在開發商銷售樓盤的時候,他們當然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。而對于消費者來說,有草的環境總比滿地鋪磚的廣場環境更陿意吧?綠地率所指的“居住區用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。即使是級別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于8 米,面積不小于1000 平方米,該用地范圍內的綠化面積不少于總面積的70% (含水面),至少要有1/3 的綠地面積要能常年受到直接日照,并要增設部分休閑娛樂設施。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積,在設計計算時也要求距建筑外墻1.5 米和道路邊線1米以內的用地,不得計入綠化用地。此外,還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3 米的深度,在上面種植大型喬木,成活率較低,所以計算綠地率時不能計入“居住區用地范圍內各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地,按目前國家的技術規范,也算正式綠地。在房地產開發過程中,政府有關的就是綠地率這一指標。根據北京的地方規定,凡符合規劃標準的新建居住區,居住小區綠地率不得低于30% ,且要保證居住區內人均2 平方米,居住小區人均1 平方米的規模。
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